🌟マンション売っお新NISAに党額投資を怜蚌

新ニヌサ
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#新NISA #老埌資金   #持ち家VS賃貞 #SP500 #株匏投資 #米囜株 #党䞖界株


明けたしおおめでずうございたす朝刊倪郎です

新幎早々、マンション売っお、2024幎から始たる新NISAに党額突っ蟌んだらどうなるか怜蚌しおみたよ 

今たでの積立ニヌサの9倍のスピヌドで積立おるこずができ、総額も2倍以䞊になったので、持ち家売っお、賃貞でドカンず新NISAに投資した方がいいんじゃねず思いたした。

2023幎が始たったばかりで、来幎の話をするず鬌が笑いそうですが、怜蚎は早い方がいいよね

ひろゆきさん、実質賃金枛少で「働き続けおも生掻がどんどん苊しくなっおいく囜が 」ず匷烈な皮肉䞭日スポヌツ - Yahoo!ニュヌス
 むンタヌネット掲瀺板ちゃんねるの開蚭者で実業家の「ひろゆき」こず西村博之さんが日、ツむッタヌを曎新。日本の昚幎月の実質賃金が枛ず玄幎ぶりの䞋げ幅ずなった報道に「働き続けお

ちゃんねる開蚭者のひろゆきさんは日本の月の実質賃金が3.8枛ず玄幎ぶりの䞋げ幅ずなった報道に「働き続けおも、物䟡が䞊がっお絊料が䞊がらないので、生掻がどんどん苊しくなっおいく囜が先進囜で䞀぀だけあるそうです」ず匷烈な皮肉発蚀。

高霢になるず健康ずお金の心配が尜きたせん。幎金の受絊幎霢も匕き䞊げられおるし、健康ならずっず働く぀もりです。FIREは無理でも資本䞻矩瀟䌚を䞊手に利甚する努力はしたい 手は抜かないよ。

この動画が少しでも人生蚭蚈のお圹に立おればうれしいです

🌟新シュミレヌション砎壊力抜矀🌟

新NISAは利益が非課皎で、最倧1800䞇円分の株や投資信蚗等が賌入できたす。幎間360䞇円たで投資可胜なので最短幎間で䞊限たで買えたす。投資期間は氞遠、売华したらその分賌入枠も埩掻するずいう、砎壊力抜矀の制床になりそうです。 FRBの利䞊げ期間䞭は幎分の720䞇円分くらい売っお珟金に避難したりもできたす 期埅しちゃう 

 

 あのアむンシュタむンさんは人類最高の発明は耇利だっお蚀っおたそうです

本圓に耇利運甚は最高の発明か、雑なシュミレヌションしおみたした。

 最もポピュラヌな、アメリカの䞻芁500瀟に分散投資するSP500でシュミレヌション。

  米囜株匏の管理費甚は0.0968ですが、安いので考慮しおたせん。すみたせん。

 

リヌマンショック埌の2008幎12月のアメリカがれロ金利政策を始めたくらいから、すごい䞊昇

株䟡は、金利業瞟ずいうのがよくわかりたす。政策金利は倧事。

れロ金利なら䜏宅は買われ、䌁業もどんどん蚭備投資できたす。コロナの埌もれロ金利で急回埩したした。 今は副䜜甚でアメリカは40幎ぶりの倧むンフレですけどね。䜏宅ロヌンは䞀時的に7%超えおたした

日本の0.4%ずはえらい違いです。 そのため、物䟡倉動が少ない日本のような囜からの海倖投資は劙味がありたすね。

 そしお、今幎の幎末か来幎にはアメリカの景気埌退で政策金利匕き䞋げが始たりそうなので、暎萜した株を買い始めるのに最高のタむミングかもしれたせん アメリカの金利が䞋がるず䞖界䞭の株䟡が䞊昇し始めたす

 時々は米株NEWS攟送局で䞖界経枈の趚勢を芳察しようね😄 チャンネル登録よろしくね

 党䞖界株もいいですが、以䞋の理由から今回の怜蚌はSP500ずしおいたす。

この10幎はSP500の方が䞊昇したした

VOOSP500  VT党䞖界株むンデックス

✅昚幎は䞖界的な゚ネルギヌ危機でしたが、アメリカは䞖界䞀の産油囜

  ゚ネルギヌ危機が起きおも安心 

✅䞖界最匷の軍隊があり、あらゆる亀枉に匷い。

✅䞖界䞀の資金があり、詐停防止や投資家保護が培底。 

 新興囜だず䞍正暪行からの金融システム厩壊がありそう。

✅アメリカ人は株が老埌資金のコアなので、株䟡が䞋がるず政暩亀代 

 よっお倧統領が本気で株䟡䞊昇に取り組みたす。 

そのため、S&P500は1957幎に導入されお以来、2021幎末たでの幎平均利回りは玄10.7%ずすごすぎ 

2022幎のSP500の幎平均リタヌンは▌18ず倧きく䞋萜したので、控えめに幎間9%の䞊昇率で1800䞇円をずりあえず20幎間耇利運甚するず・・

資産運甚かんたんシミュレヌション資産圢成に぀いおアセットマネゞメントOne (am-one.co.jp)

20幎で6倍になっお億超えおる そしお高所埗の最倧の敵、皎金がかからない😄

億り人達成です 

 でも泚意 仮に100䞇円が20枛っお80䞇円になったら、取り戻すのには25%の䞊昇が必芁なんです 同じじゃダメこれは倧事な抂念なのでお忘れなく そう簡単にはいかないかも

株や債刞投資は長期になればなるほど、リスクが枛り、リタヌンが倧きくなるのがむンデックス投資。

株でも債刞でも20幎以䞊の投資ならば、どの期間を切り取っおも歎史䞊プラスです。 

この事実は超重芁なので芚えおおきたしょう 安定には20幎の期間が必芁です

たた、耇利の力を生かすためには、できるだけ早く始めるのが最適です

 退職金ブチ蟌みは最悪なので、そうならないように早く始めたしょうね😄

しかし、最速で資産を増やしたいけど、最倧積立お幎間360䞇円っお、毎月30䞇円になるんだが・・。

 これっお普通のサラリヌマンには無理 っおなりたす。

毎月数䞇円だず効果は小さい。そこで、たずたった資金確保のため、

マンション売っお積立NISAの賃貞暮らし VS 持ち家に䜏み続ける

 のどっちがお埗っお怜蚌です マンション売るしか1,800䞇を準備する方法が思い぀かなかった・・。

状況は人それぞれで異なりたすが、この怜蚌がお圹にたったらうれしいです。

ではいく

🌟怜蚌は45歳から100歳たでの55幎間🌟 

 ✅人生100幎時代100歳たで怜蚎

 これでもOKなら今幎マンション売っおみるか・・。 

 䞀般的に持ち家か賃貞かの瀬戞際は45歳ず蚀われおいたす。 

フラット35で䜏宅ロヌンを借りたら80歳だからね。 動画のご芖聎者様幎霢もこのあたりが倚いので、45歳で持ち家売っお、積立NISAぞ党額投資しお、賃貞ぞ匕っ越しを怜蚎をしおみたした。 

朝刊倪郎は、再開発初期の䞍䟿な時期にマンション賌入したした。仕事が忙しくお件しか物件芋おいない・・。フラッず出お行っお、嫁さんに予玄しおきたよぉず報告するずいう雑さで賌入。

 買ったずきはなんでそんな荒野を買うのず呚囲に蚀われおたしたが、再開発が進んだ結果・・、賌入しおいたマンションが倀䞊がり

売华すれば手数料3%を匕いおも1,800䞇円くらい残りそう マゞかよNISAピッタリの額

運呜はやれっお蚀っおるけど、はたしお公園や倚くの公共斜蚭に囲たれおいる最高のロケヌションを手攟す䟡倀があるのか・・。

🌟芋よ 新の砎壊力🌟 

すごく恵たれた環境ず思いたすが怜蚌しおみたした。

堎所政什指定郜垂

期間100歳たで55幎間

✅5幎で新NISA1800䞇投資しお攟眮。賃貞䜏たい 

       VS 

✅持ち家マンション䜏たい60歳でロヌン返枈完了予定

で比范です。

どっちが勝぀かな

ざっず、利回り、、での新NISA運甚成瞟を芋おみよう。

✅運甚利回り5%の堎合

SP500の平均利回りの玄半分のからいきたすね

毎月30䞇円で幎間積立おなら元本1,800䞇が

😄5幎埌50歳 2,040䞇円(+240䞇、1.13倍

その埌攟眮・・。

😄20幎埌65歳 4,312䞇円(+2512䞇、2.4倍

😄35幎埌80歳 9,114䞇円(+7314䞇、5倍

😄55幎埌100歳 2億4,723䞇円(+2.29億 13.7倍

82æ­³(37幎間で億りたす ただ生きおるかな

利回り5%ですら砎壊力ありたす

✅運甚利回り7%の堎合

毎月30䞇円で幎間積立おなら元本1,800䞇が

😄5幎埌50歳 2147䞇円(+347䞇、1.19倍

その埌攟眮・・

😄20幎埌65歳 6,116䞇円(+4,316䞇、3.4倍

😄35幎埌80歳 1億7,426䞇円(+1.56億、9.7倍

😄55幎埌100歳 7億379䞇円(+6.85億 39倍

 73æ­³(28幎間で億りたす

 100歳で7億り人です。これなら老埌は安心ずいうか子䟛も安泰

✅運甚利回り9%の堎合

毎月30䞇円で幎間積立おなら元本1,800䞇が

😄5幎埌50歳 2262䞇円(+462䞇、1.25倍

その埌攟眮・・

😄20幎埌65歳 8681䞇円(+6881䞇、4.8倍

😄35幎埌80歳 3億3,320䞇円(+3.14億、18.5倍

😄55幎埌100歳 20億円(+19.84億、111倍

 67æ­³(22幎間で億りたす 

 100歳で20億り人です。意味わかんない・・

 20億あったら培逊した若い肉䜓に脳ミ゜移怍できるのでは・・。

 けど平均9の利回りは難易床高そう 

SP500の最近の利回り詳现を芋おみるず・・

SP500は2009幎くらいからすごい数字を蚘録しおいたす。2012幎からの平均は17%になっおいるのだが・・。 むダむダ、浮かれるな・・。

🌟耇利の力がすごすぎる盞続皎で日本安泰か🌟

こうしおみるず、アむンシュタむンが耇利最高ず蚀うのもわかる

特に80歳から100歳の増え方がすごい・・。 

資産家は子䟛が18歳になったらNISA運甚させれば䞀安心では

 これは、日本人党員がある皋床、積立NISAがうたくいけば、政府は盞続皎でガッポガポ 

先祖代々運甚しお、もはや60幎埌からは誰も働かなくおいい䞖の䞭になるかも

 ちなみに6億円超えの盞続なら、控陀が7200䞇、皎率55ずめちゃ高い。

✅100歳たで平均利回り7%なら、3.45億円が盞続皎。

✅平均利回り9%なら10.6億円が盞続皎。

 生前莈䞎を毎幎110䞇円したずころで党然远い付きたせん、これが狙いだったのか 

 さすが総理 でも新NISAが軌道に乗るたで増皎は延期お願いしたす。

 じじい達の莅沢䞉昧で50幎埌はすごいむンフレになっおるかも

 ちなみに来幎から新NISAブヌムで日本のタンス預金105兆円が動きはじめるので、爆䞊げだぁず思ったら、䞖界の株匏垂堎は7,700兆円くらいあるようなので、あんたり圱響なさそう・・。


🌟100歳たでマンションに䜏み続けるずいくら🌟

今のマンションに䜏み続ける、100歳で築64幎

https://www.mlit.go.jp/common/001011879.pdf?default=gclid_Cj0KCQiA5NSdBhDfARIsALzs2ECJ87ei8K2wziXtCPWeX57iWQS8tV3r3wMcCRnJr1fVrCA3Z9yhfqcaAgVWEALw_wcB

鉄筋コンクリヌト造の耐甚幎数は120幎、修繕をちゃんずやれば150幎です。

囜土亀通省によるずマンション取り壊しの平均寿呜は68幎みたい。

近幎のマンションは築60幎くらいなら䜙裕で䜏めそう

䞻な家賃は䞋蚘かな

✅ロヌン返枈残り1685侇(幎127䞇で14幎

✅䜏宅ロヌン金利幎8.4䞇から枛少14幎間で60䞇倉動です、䞊がるかも

✅管理費1.8䞇・駐車堎1䞇 幎34侇(駐車堎は80歳から䞭止蚈1,640侇

✅地震保険60歳から幎2䞇ぞ加入。(2,000䞇出るくらい蚈80侇

✅固定資産皎・郜垂蚈画皎 築9幎目で月19䞇、100歳たでに月5.4䞇に枛りたす。

 蚈535䞇円

  郜垂蚈画皎が3.5䞇もあるのだが・・これは100才たで取られるのだろうか・・

✅マンション賌入の枛皎(ロヌン残金皋床があず回で16䞇戻っおきたす。

   枛皎の䜿い切っお売るには䞁床いいよ

100歳たでの55幎間の費甚合蚈が3,985䞇でした。さすがに築64幎たでには機噚曎新のリフォヌムいるよね

✅フルリフォヌム費甚の盞堎はネットでは最䜎1000䞇らしい 

バカ 氎回り䞭心に400䞇で蟛抱。 

ずりあえず100歳たで持ち家マンションに䜏んだ55幎間の合蚈は4,400䞇ずしたす。

4,400䞇÷55幎80侇/幎。 6.6侇/月平均ずなりたした。

ロヌン完枈埌は駐車堎蟌みで幎間48䞇なので月4䞇円です。

これはお埗な家賃

🌟100歳たで賃貞に䜏み続ける堎合🌟

✅家賃月15䞇で65歳たで20幎間 3,600侇

✅家賃月9䞇で65歳から35幎間 3,780侇

✅駐車堎月䞇で80歳たで35幎間 420侇

✅管理費月䞇で100歳たで55幎間 660侇

✅敷金瀌金30侇

✅匕越し30侇

✅機噚曎新などは倧家さんが負担です。

 小蚈8520侇

 マンション売华益1,800䞇を差し匕くず6,720䞇。

🌟結果たずめ🌟

✅100歳たで持ち家マンションに䜏んだ家賃等合蚈は玄4,000侇

 リフォヌム400䞇を含むず4,400䞇

✅100歳たで賃貞に䜏んだ家賃等合蚈は玄8,500侇

   (マンション売华益1,800䞇を含めるず6,700䞇

  差額は実質で玄2,300䞇円です。

賃貞なら100才たでの55幎間で8,520䞇です。

電気・ガス・氎道含めたらいくらになるこずやら・・

NISAが±だったら、74才で持ち家におい぀かれお、100才で持ち家より2,300䞇損したす。

65才から9䞇家賃は高すぎだったみたい・・。

NISAがマむナス運甚だったら、安いずころに匕越しです。

しかし、新NISAに最初の幎で1800䞇投資した堎合、この1,800䞇は100歳たで寝おおも勝手に増えおくれたす。これが資本䞻矩ずの䞊手なお付き合い。

利回りを19%たで幎霢別に利益を蚘茉した衚を䜜成したした。

✅+1%で運甚できれば80才たではプラスで行けたしたが実質倱敗。

✅+3%運甚なら党期間で楜勝です。

過去は20幎以䞊の運甚で必ずプラスなので55幎間なら倧䞈倫ず思いたい

100才たでの家賃差額2,300䞇円はNISAが取り返しおくれそう 

+3平均で運甚なら80才で持ち家より2400䞇円お埗です。

そしお、3%ずでは結果が倩ず地ぐらい差がある70才で2,000䞇、100才で1.6億円も利益に差がでたす。

これは挑戊する䟡倀アリ

もしもNISAが半額に暎萜した堎合は、100才で持ち家ず比べるず3,200䞇の損倱です 

そしおその可胜性はもちろんれロではありたせん。怖っ

5以䞊を達成すれば倧成功です。80才で

✅利回り5%なら7314䞇の利益で元本の5倍

✅利回り7%なら1.56億円の利益で元本の9.7倍

✅利回り9%なら3.15億円の利益で元本の18.5倍


🌟マンション売っお新NISAぞ党額投資するリスク🌟

挑戊しおもよさそうですが、念のため最悪の事態を想定しおみたす。

新NISAがれロになるリスクを考えおみたした。

✅日本䟵略。倧地震で日本厩壊。栞戊争

 このような問題は䞖界の資産が党滅なので無芖

✅人口増加ペヌスが鈍化。

 䞖界人口は最も䜎い増加率で珟圚は80億人。2080幎代䞭に玄104億人でピヌク。

 1950幎は25億人だったので70幎間で3.2倍。今埌は60幎で1.3倍しか増えたせん。

 地球も限界で経枈成長しないかも

✅アメリカ株の長期バブルが終了したかもしれない

 ブヌムが終わるずしばらく䜎迷するので、フロンティアマヌケットなどぞの分散も怜蚎。

 ただ買われおいないため安党で人口増加ボヌナスの真っ最䞭です。

 ETF:FMの䞊䜍囜

 

✅80歳を超えるず痎呆症が発症する可胜性

 債刞や珟金にしおおくか

✅SP500でさえ、10幎に床くらい割から割の暎萜がある。

匱気盞堎が2幎間を超えたのは2000幎に始たったケヌスのみで、だいたいの期間は䞊昇しおいたすが、100才たで5回くらいの暎萜があるかもしれたせん。

終盀は利益がある時点で元本が保蚌タむプに切り替えた方が安党です。

今回の匱気盞堎は2022幎の1月3日からでした、むンフレも鈍化しおるし、今幎䞭には䞊昇が始たりそう。

✅55幎は長すぎる・・他にも・・

 ・枩暖化で䞖界経枈にブレヌキ

 ・栞融合発電の実甚化で発電䌁業が党滅

  サりゞどうする

  昚幎かなり進歩したした、栞融合は攟射性物質が出ないクリヌンな゚ネルギヌです。

  人類ぱネルギヌの心配をする必芁がなくなりたす。

  実甚化には50幎くらいかかるかもしれたせんが泚目です。

 ・が発達しお䌁業倒産続出。

  昚幎12月に始たっお、Google怜玢の脅嚁ず蚀われおいる、

  CHAT GPTに盞談しおみたよ。1週間で100䞇人が登録枈。

  䞋蚘が今回怜蚌に察する回答。

元本割れや䜏宅ロヌン返枈リスクを怜蚎するような、それっぜい回答がでたした。 

今は蚎蚟リスクを回避しおいるため断蚀した回答じゃないけど、50幎埌はAIが神になっおるかも

 無料でおもしろいサヌビスだから詊しおみお 怜玢結果が敎理されおるし、小説やゞョヌクも曞けるよ。アメリカでは宿題をやっちゃうから問題になっおるそうです。

50幎埌は匁護士も教垫も政治家も必芁なくなったりしお・・

ChatGPT: Optimizing Language Models for Dialogue
We’ve trained a model called ChatGPT which interacts in a conversational way. The dialogue format makes it possible for ChatGPT to answer followup questions, ad...

✅家族の反察

 独身なら100%挑戊しおいるが・・

これらのリスクを乗り越える芚悟ができたら実行

ただ幎あるので、さらに怜蚎を進めたす応揎、チャンネル登録よろしくお願いしたす

⭐たずめ⭐

今回のケヌスでは45歳でマンションを売っお、1800䞇を新ニヌサに最速で投資したら

✅平均+3%運甚できれば持ち家よりも80才時点で+2400䞇円。 

✅1%運甚だず80代半ば以降は持ち家より損するので倱敗です。 

✅倧成功しお平均+9%でいければ80歳で元本1800䞇円が玄3.3億円になりたす。

過去は20幎以䞊運甚すれば必ずプラスになっおいたすが、

もしもNISAが±0%運甚なら70代半ば以降は持ち家より損したす。

NISA1800䞇が暎萜しお半分になれば、80才時点で持ち家よりも1,400䞇円損したす。

皎金れロだし挑戊する䟡倀がありたくりですけど、リスクも倧きいので実行には気合いが必芁です。

無理にリスクを取る必芁はありたせんが、日本の将来が心配ですからね。

誰か背䞭を抌しお‥

今回は、100才をゎヌルずすれば、老埌に安い家賃のずころに入れなくおも毎幎平均+3で85才くらいたで運甚できれば逃げ切りずいうこずで結論です。

ざっくり+運甚で合栌です

最埌に最もリスクがない解決法は・・

✅長生きしなければ解決😄

  短く、倪く、匷く生きろ 

でした

ではたた 毎朝の朝刊YOTUBEでお䌚いしたしょう

長々ずありがずうございたした

🌟぀いでに昚晩の雇甚統蚈🌟

泚目は粘り匷い賃金むンフレです。

昚晩の雇甚者数は予想より匷かったけど埐々に枛っおたす。

倱業率はたた䜎䞋しお3.5%完党雇甚です。すごい利䞊げなのにアメリカ経枈匷すぎお困る・・

党然利䞋げできそうにないので株䟡が䞋がるず思いきや、平均時絊の䌞びが鈍化したので株䟡は䞊昇したした。 

11月の前月比+0.4%が+0.3ぞ

11月の前幎比4.8%が+4.6%ぞ

少しだけの鈍化で、ただただむンフ䞭ですが、よくこれで株䟡䞊がったな 

来週からはい぀もの朝刊動画になりたす。

ではよい週末を

🌟チャンネル登録、むむネお願いしたす🌟

 い぀もすごくたくさんのいいねありがずうございたす 

むむネしたらキレむな火花で目が芚めたすよ。 内容良かったず思ったらチャンネル登録もお願いしたす。

ポチッずしたら䞀日䞀善できっずいいこずがありたすよ 

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💖投げ銭箱💖

VTUBERさん達がyoutubeLIVEなどで䜿甚しおいる投げ銭機胜を装備しおみたした

時絊15円くらいですので😂

内容が良かったず思う方は、お奜きな金額で応揎・ご賌読よろしくお願い臎したす

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